Z村是苏南地区以发展工业而兴起的乡村，隶属于W市Y镇，位于H区西部，西接C市，处于两市交汇区域（图1），地理区位优越，同时位于H区国家级现代农业产业园与江苏省X山生态休闲旅游度假区内部，南望X山、北临Y河，自然本底优越。全村总面积约363.72公顷，村庄下辖12个自然村（图2）。伴随新型城镇化的进程，村庄现今面临着用地混杂、产业效益不高、水乡风貌不佳等问题，亟需探索新的发展路径。

图1 该村区域位置索引图

图2 该村规划范围图

景村融合是指依据景区范式来建设乡村，以景带村推动乡村经济、社会与环境协调发展的有效途径。苏南工业村的景村融合，是指在景区这一背景下，村庄利用自身资源禀赋和外部机遇，在产业融合、用地集约、生态治理、风貌协调等方面采用相应的适配模式，以实现村庄与景区的要素联动、资源共享、功能互补，达到乡村经济、环境、社会的融合发展。基于实现景区与村庄融合发展的目的，该村的景村融合路径主要表现为以下四点（图3）：

图3 苏南工业村景村融合路径示意图

从纵向产业延伸与横向空间对接两个层面展开，以水蜜桃和水网鱼塘为核心资源，纵向延展特色农渔产品加工、仓储、淡水研究；依托桃园地景、淡水养殖，构建水陆双重游线，与旅游度假区实现横向串联（图4）。

图4 产业布局图

综合亩均税收、亩均销售收入、容积率三项指标，评估工业地块效益，考量村企发展诉求、地方政策，明确企业更新难易程度，厘清近远期转型与腾退时序， 将厂村分离型、厂村混合型的工业用地分别转型为产业设施用地、生活设施用地（图5）。

图5 工业用地更新路径框架图

规划打破户均占地的机械划定边界方式，以落实永久基本农田、村镇建设用地控制区、五年增减挂钩项目为前提，明确村内保留与翻建户数，并以苏南村庄6-8户为组团单元模式，制定四类农村住宅用地边界模块，协调周边水系、林网、田园，延续村庄自身肌理、推演建筑布局，从而划定居民点的建设边界（图6）。

图6 自然村住宅用地边界划定及效果示意图

延续苏南水乡特色肌理，以生态修复为抓手，疏浚河道，建设生态性滨水驳岸，融入区域生态廊道（图7）； 依托村庄水韵格局，从控距、退界、守边等优化建筑布局的空间尺度，协同水田林网等景观风貌要素。

工业村的演变实质是苏南地区乡村工业化发展的具体体现，村庄空间格局发展至今形成固化的状态，生活、生产、生态空间相互挤压、特色缺失，人、地、产之间不平衡。在当下乡村振兴、城乡融合与高质量发展的语境下，苏南工业村的转型路径重点在于禀赋自身资源基础，立足村民诉求，明确发展特色，借力多方机遇，再次激发村庄发展动力与活力。

中源规划发展研究院

2022年6月30日